- Продажа жилых домов готовится по закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 27.02.2003 г., а также в соответствии с "Программой приватизации", начатой еще во времена Чубайса. Переселения и выселения будут осуществляться в соответствии с новым "Жилищным Кодексом РФ". Установлено, что к 1 ноября 2005 года жители обязаны "выбрать себе" управляющую компанию домами, хозяина и судьбу. Далее предусмотрено около десятка способов приватизации домов, один из которых - реорганизация ЖЭКа в акционерное общество и последующее банкротство и продажа. Согласно этому плану, главные события могут свершиться в летние месяцы, когда все разъедутся или будут заняты на своих участках. Решение о приватизации принимает без вас муниципалитет, чиновники, поскольку у вас нет своей местной выборной власти, тогда как многие другие поселки ее вовремя создали. Путь к спасению только один: органы самоуправления могут собрать подписи согласно правилам и принять решения в вашу защиту. Не исключено, что могут произойти массовые демонстрации по ст. 31 Конституции РФ, вплоть до отмены этих чудовищных законов.

- Нужно запретить приватизацию домов и ЖЭКов решением схода (собрания) или письменным опросом (референдумом) до тех пор, пока жители не изберут свой собственный поселковый Совет депутатов и комитет ТОС. Только они разработают выгодные для жителей условия приватизации. Других законных путей защиты не существует - коллективные письма и обращения давно отменены. Жители каждого дома решением схода или собрания большинством голосов должны забрать дома в свою собственность путем создания товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если этого не сделать, то дома будут проданы и без вашего участия. Так же как заводы и фабрики десять лет тому назад, ваши дома вместе с участками земли могут перейти по аукциону или одному из десяти способов приватизации к частнику с капиталом неведомого происхождения. Для этого по закону, достаточно решения верхушки районного ЖЭКа. После этого ЖЭК, например, обанкрочивается и продается за бесценок. Очевидно, после приватизации ЖЭКа, далее последует выдавливание жителей высокими тарифами из домов и замена их на состоятельных "новых русских" или "пришельцев с юга". Теперь это не сложно. Как раз для этого и был принят новый кодекс о жилье, который уже окрещен законом "О бомжевании всей страны". С переходом ЖЭКов в частную собственность , - вы никак не сможете влиять на тарифы за услуги ЖКХ.

Вы имеете право соответственно уменьшить плату за отопление и воду. Ставки оплаты и величина уменьшения оплаты устанавливаются органами местной администрации. Вы также имеете право не производить оплату услуг на время перерывов сверх установленных договором. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099, услуги предоставляются гражданам в соответствии с договором найма или в соответствии с договором обслуживания. В указанных договорах отражаются:

качество услуг, режим предоставления услуг и нормативные объемы потребления;
порядок и сроки устранения неисправностей и аварий;
установленные размеры и условия оплаты, расчетный период и сроки внесения платежей, пеня за несвоевременную оплату услуг;
технические характеристики инженерного оборудования жилых помещений, в том числе определяющие максимальную мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры;
права, обязанности и ответственность исполнителя (предприятия или учреждения, в обязанности которых входит предоставление коммунальных услуг) и потребителя (гражданина, пользующегося услугой для хозяйственно-бытовых нужд на основании заключенного с исполнителем договора).
Состав услуг, предоставляемых потребителю, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры.
При отклонении качества услуг от установленного договором оплата потребителем соответственно уменьшается. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения и порядок оформления отклонения устанавливаются органами исполнительной власти, осуществляющими контроль за безопасностью для потребителя услуг, их территориальными органами совместно с органами местного самоуправления. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. Потребитель имеет право не производить оплату услуг на время перерывов сверх установленных договором. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя от возмещения убытков и вреда.

Какие правовые акты регулируют жилищное законодательство?

Жилищное законодательство регулируется следующими основными правовыми актами: Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 26 января 1996 года N 14-ФЗ Об основах федеральной жилищной политики Закон от 24 декабря 1992 года N 4218-1 Жилищный кодекс РСФСР Утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года В Библиотеке нормативных актов Вы найдете список всех правовых актов, регулирующих жилищную сферу. Многие из этих правовых актов подвергались неоднократным изменениям и дополнениям, все эти акты приведены в Библиотеке нормативных актов в последней редакции, с учетом всех изменений. Следите за нашими выпусками! В настоящее время большие права переданы субъектам РФ и органам местного самоуправления - именно местные нормативные акты конкретизируют правила нормативных актов федерального уровня. В Библиотеке нормативных актов Вы найдете список нормативных актов в жилищной сфере г. Москвы - зачастую именно они принимаются за основу для принятия соответствующих нормативных документов в регионах. Однако помните, что в Вашем регионе, городе, поселке могут быть особенности применения федеральных актов, что должно быть отражено в местных актах Вашего региона.

Какие правовые акты регулируют собственность на жилье?

Собственность на жилые помещения и сделки с ними регулируется следующими основными правовыми актами: Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 26 января 1996 года N 14-ФЗ Жилищный кодекс РСФСР Утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года Семейный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 1995 года N 223-ФЗ В Библиотеке нормативных актов Вы найдете список всех правовых актов, регулирующих сферу собственности на жилые помещения. Многие из этих правовых актов подвергались неоднократным изменениям и дополнениям, все эти акты приведены в Библиотеке нормативных актов в последней редакции, с учетом всех изменений.

Кто устанавливает ставки и тарифы?

Органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и органы местного самоуправления устанавливают (п.7-11 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг): а) цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников; б) размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности; в) тарифы на те виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, в отношении которых законодательством РФ не установлен иной порядок утверждения тарифов. Для оплаты жилья и коммунальных услуг сверх социальной нормы площади жилья (и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья) и нормативов потребления коммунальных услуг могут быть установлены повышенные цены и тарифы.

Что такое общественные объединения потребителей? Какую помощь они могут оказать?

Граждане вправе объединяться на добровольной основе в общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), которые осуществляют свою деятельность в соответствии с Федеральным законом "Об общественных объединениях" и их уставами (п.1 ст.45 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Общественные объединения потребителей (общества потребителей) создаются во всем мире, сейчас в России зарегистрировано уже около 200 таких обществ. Это некоммерческие организации потребителей, они независимы от государства, от политики и бизнеса и выступают а защиту прав потребителей. Важное направление их деятельности - информационное: общества выпускают свои газеты, журналы , через радио, телевидение и компьютерные сети разъясняют людям их права. Если Вам интересно - полномочия общественных объединений потребителей Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) в случаях, предусмотренных уставами указанных объединений (их ассоциаций, союзов) вправе (ст.45 Закона РФ "О защите прав потребителей"): участвовать в разработке требований к безопасности товаров (работ, услуг), а также стандартов, устанавливающих обязательные требования в этой области защиты прав потребителей; проводить независимую экспертизу качества и безопасности товаров (работ, услуг); проверять соблюдение прав потребителей и правил торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей, составлять акты о выявленных нарушениях прав потребителей и направлять указанные акты для рассмотрения в уполномоченные органы государственной власти, участвовать по поручению потребителей при проведении экспертиз по фактам нарушения прав потребителей; вносить в федеральные органы исполнительной власти, организации предложения о мерах по повышению качества товаров (работ, услуг), снятию с производства, изъятию из оборота товаров (работ, услуг), опасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды; участвовать совместно с федеральными органами исполнительной власти в осуществлении контроля за применением регулируемых цен; вносить в органы прокуратуры и федеральные органы исполнительной власти материалы о привлечении к ответственности лиц, виновных в выпуске и реализации товаров (работ, услуг), не соответствующих установленным требованиям к безопасности и качеству, а также в нарушении прав потребителей; обращаться в органы прокуратуры с просьбами принести протесты о признании недействительными актов федеральных органов исполнительной власти, актов органов исполнительной власти субъектов РФ и актов органов местного самоуправления, противоречащих законам, регулирующим отношения в области защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Чем они могут Вам помочь Если Ваши права нарушены, Вы можете обратиться в общественную организацию потребителей, если такая есть в Вашем городе или районе. Практически при всех обществах работают юристы - специалисты по защите прав потребителей. Общества потребителей могут оказать помощь в том случае, если Вам необходима консультация юриста, защита в суде или независимая экспертиза.

Живем на девятом этаже. Холодная вода поступает иногда в 2-3 часа ночи на 1-2 часа, с горячей водой постоянные перебои. Обязаны ли мы платить за воду?

Вы имеете право соответственно уменьшить плату за воду. Ставки оплаты и величина уменьшения оплаты устанавливаются органами местной администрации. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099, услуги предоставляются гражданам в соответствии с договором найма или в соответствии с договором обслуживания. В указанных договорах отражаются:

качество услуг, режим предоставления услуг и нормативные объемы потребления;
порядок и сроки устранения неисправностей и аварий;
установленные размеры и условия оплаты, расчетный период и сроки внесения платежей, пеня за несвоевременную оплату услуг;
технические характеристики инженерного оборудования жилых помещений, в том числе определяющие максимальную мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры;
права, обязанности и ответственность исполнителя (предприятия или учреждения, в обязанности которых входит предоставление коммунальных услуг) и потребителя (гражданина, пользующегося услугой для хозяйственно-бытовых нужд на основании заключенного с исполнителем договора).
Состав услуг, предоставляемых потребителю, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры.
При отклонении качества услуг от установленного договором оплата потребителем соответственно уменьшается. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения и порядок оформления отклонения устанавливаются органами исполнительной власти, осуществляющими контроль за безопасностью для потребителя услуг, их территориальными органами совместно с органами местного самоуправления. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. Потребитель имеет право не производить оплату услуг на время перерывов сверх установленных договором. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя от возмещения убытков и вреда.